Contexte de déploiement massif d'une GTB sur un patrimoine multisites

Le déploiement massif d'une Gestion Technique des Bâtiments (GTB) sur un patrimoine de bâtiments multisites (ex : les conseils régionaux, les conseils départementaux, etc) peut être une initiative importante pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et réduire les émissions de gaz à effet de serre. CYRISEA vous propose une série de 4 articles pour comprendre les enjeux de cette démarche. Pour commencer remettons-nous dans le contexte avec ce premier article.

LE CONTEXTE DU MARCHÉ

La GTB est un système qui permet de surveiller et de contrôler les équipements techniques d'un bâtiment afin de garantir leur bon fonctionnement et d'optimiser leur performance énergétique, mais aussi leur confort. Voici quelques-uns des phénomènes de l'environnement actuel qui incitent les propriétaires à installer une GTB.

Le contexte incitatif

La hausse des prix de l’énergie

Avec la hausse des prix de l'énergie, la réduction des coûts énergétiques est devenue une préoccupation majeure pour les propriétaires de bâtiments. C'est là que la GTB peut jouer un rôle clé en aidant à réduire la consommation d'énergie et les coûts associés.

La GTB permet de surveiller et de contrôler les équipements techniques du bâtiment, tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l'éclairage et les systèmes de sécurité. Elle permet également de suivre la consommation d'énergie en temps réel, de produire des rapports sur la performance énergétique du bâtiment et d'identifier les zones où des améliorations peuvent être apportées.

En utilisant une GTB pour optimiser la consommation d'énergie, les propriétaires peuvent réduire leurs coûts énergétiques en évitant les déperditions.

Les règlementations environnementales

Les propriétaires sont soumis à des réglementations de plus en plus complexes en matière d'environnement et d'efficacité énergétique (Décret tertiaire, Décret BACS). La GTB contribue à satisfaire ces exigences en surveillant et en contrôlant la consommation d'énergie afin d’atteindre des objectifs de performance énergétique à court et à long terme.

La responsabilité sociale

La responsabilité sociale est un aspect important de la mise en place d'un système de GTB. En effet, une installation de ce type peut contribuer à la flexibilité et à la sobriété des bâtiments, ce qui peut avoir un impact positif sur l'environnement et la société.

Elle permet notamment d'adapter les équipements techniques d'un bâtiment en fonction des besoins des occupants et des contraintes environnementales (émissions carbones, coupures nationales). Par exemple, la GTB peut réguler la température et l'éclairage en fonction de l'occupation des locaux, ou encore réduire la consommation d'énergie pendant les périodes de faible utilisation. Elle permet ainsi d'optimiser l'utilisation des équipements et de réduire les consommations d’énergie inutiles.

Enfin, la mise en place d'une GTB peut avoir un impact positif sur la santé et le bien-être des occupants en garantissant un environnement intérieur sain et confortable. Cela peut contribuer à améliorer la qualité de vie des occupants et à renforcer la responsabilité sociale de l'entreprise.

Une approche proactive pour l’efficacité énergétique

Les opportunités technologiques 

La GTB offre des opportunités technologiques à la fois matures et évolutives pour les gestionnaires de bâtiments

D'une part, les technologies utilisées dans la GTB, associées à des technologies périphériques telles que les capteurs, les actionneurs et les logiciels de gestion, sont bien établies et largement disponibles sur le marché. Elles sont souvent fiables et éprouvées, et peuvent être facilement intégrées aux systèmes existants. Les propriétaires peuvent ainsi utiliser ces technologies pour surveiller et contrôler différents aspects de leur bâtiment. Des systèmes de supervision offrent les moyens de surveiller aisément un bâtiment, et même l’ensemble de son parc.

D'autre part, la GTB offre des opportunités technologiques évolutives, car elle peut facilement évoluer à mesure que de nouvelles technologies deviennent disponibles (par exemple l’intelligence artificielle), ou bien pour couvrir d’autres usages tels que la production et de stockage d’énergies renouvelables par exemple.

Les coûts d’investissement (CAPEX) et d’exploitation (OPEX)

L’installation d'une GTB engendre des coûts d'investissement initiaux (CAPEX), tels que l'achat et l'installation d’automates, de capteurs, d'actionneurs et de logiciels de gestion, ainsi que des travaux électriques. Cependant, ces coûts peuvent être amortis sur le court terme ou le moyen terme grâce aux économies réalisées sur les coûts d'exploitation et la réduction des consommations énergétiques (OPEX). Les CEE et les bonifications (coup de pouce), ainsi que le tiers-financement, sont des outils de financement intéressants pour les gestionnaires de bâtiments qui souhaitent installer une GTB.

Enfin, en supervisant la consommation et la production future d'énergie d'un bâtiment, ainsi qu'en mettant en place un système d'Energy Management, il est possible de réduire les coûts d'exploitation (OPEX) liés à la gestion de la consommation énergétique en identifiant les inefficacités et en rectifiant les systèmes et les pratiques.

LES DIFFÉRENTES COMPOSANTES DU PROJET DE GTB

Le pilotage d’un projet d’installation de GTB sur un patrimoine de bâtiments multisites se compose de 2 phases : le déploiement et l’exploitation.

Le déploiement

La première phase, le déploiement, correspond à la mise en place de la GTB. Cette phase comprend plusieurs étapes :

• Un audit par site permettant de collecter les informations sur l’existant, et ainsi projeter une solution cible, son coût d’installation, et les gains escomptés.
• L’instrumentation des bâtiments avec les installations techniques, le déploiement d’un plan de (sous)-comptage et un système de supervision des systèmes et des équipements techniques.
• La collecte et la centralisation des données patrimoniales et énergétiques sur une plateforme de suivi énergétique.

L’exploitation

La seconde phase, l'exploitation, correspond à l'utilisation quotidienne de la GTB. Cette phase comprend :

• Au quotidien : la supervision technique du système déployé.
• Régulièrement : la maintenance des installations techniques pour en garantir la durabilité.
• L’Energy Management pour le suivi des consommations, l’analyse de tableaux de bord et l’optimisation ainsi que la réalisation de rapports pour communiquer.
• La sensibilisation et la formation auprès des usagers des bâtiments.

Le pilotage d'un projet d'installation de GTB nécessite une coordination étroite entre les différents acteurs impliqués, tels que les gestionnaires du bâtiment, les prestataires de services, les utilisateurs et les équipes techniques. Il est important de définir clairement les rôles et les responsabilités de chacun, ainsi que les objectifs et les indicateurs de performance pour mesurer le succès du projet. De plus, il est essentiel de prévoir des budgets et des plannings précis pour garantir le respect des délais et des coûts.

LE PÉRIMÈTRE 

Le périmètre de déploiement d’une GTB peut comprendre : la gestion du CVC, l’éclairage, le photovoltaïque, l’eau chaude sanitaire, la gestion de la qualité de l’air intérieur, le contrôle d’accès…

Pour répondre à ces besoins, plusieurs solutions techniques peuvent être mises en place.

La supervision technique et l’hypervision permettent de :

• visualiser les statuts des installations ;
• piloter des fonctions et consignes à distance ;
• gérer les alertes à destination des exploitants.

L’Energy Management et la plateforme de suivi énergétique :

• accompagnent pour interpréter les données collectées et proposer des actions d’amélioration continue pour diminuer les consommations énergétiques ;
• mettent en place un outillage avec une plateforme de suivi énergétique.

En somme, le déploiement d'une GTB au niveau du patrimoine de bâtiments multisites peut offrir de nombreux avantages en termes d'efficacité énergétique, de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de confort des occupants des bâtiments. Cela nécessite une collaboration entre les acteurs de l'industrie, des normes et des réglementations claires, ainsi que des mesures de financement et de sensibilisation adéquates.

Rendez-vous dans le prochain article pour découvrir comment bâtir une stratégie de déploiement smartbuilding.